305 Rue LE PACIFIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
316 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 068 $/m² · 77,9 m² · constr. 1976 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062868531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
89008062868531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 456 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 409 686 $ Poids 73 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 859 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 393 988 $ Poids 65 % |
| 3 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 533 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 164 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 533 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 185 286 $ Poids 55 % |
| 5 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 251 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 446 215 $ Poids 52 % |
| 6 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 724 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 208 283 $ Poids 51 % |
| 7 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 698 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 443 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 716 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 492 598 $ Poids 43 % |
| 9 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 918 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −25 385 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 346 513 $ Poids 40 % |
| 10 | 1553-1557, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-06-27 · 776 m · Vendu 475 000 $ (5 249 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 063 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 872 $ Poids 36 % |
| 11 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 821 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 423 310 $ Poids 32 % |
| 12 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 578 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 386 067 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.