1780 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
342 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 987 $/m² · 114,7 m² · constr. 1972 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 181 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062868898000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
89008062868898000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 412 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 376 929 $ Poids 88 % |
| 2 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 161 $ Poids 88 % |
| 3 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 466 576 $ Poids 84 % |
| 4 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 340 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +31 703 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 572 529 $ Poids 80 % |
| 5 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 388 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 480 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 262-264, rue Miljours, Val-d'Or 2026-03-24 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 150 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 426 887 $ Poids 72 % |
| 8 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 130 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 492 215 $ Poids 71 % |
| 9 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 132 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 184 $ Poids 70 % |
| 10 | 112-114, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-21 · 189 m · Vendu 452 000 $ (4 232 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 366 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 083 $ Poids 67 % |
| 11 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 789 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +33 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 225, rue Pierret, Val-d'Or 2025-11-05 · 737 m · Vendu 156 893 $ (1 487 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 163 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −3 138 $ | 174 759 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.