1828 Rue CITADELLE · Val-d'Or
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 274 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062869264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
89008062869264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 234 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 456 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 369 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 21, rue Laroche, Val-d'Or 2026-06-30 · 435 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 493 850 $ Poids 90 % |
| 4 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 193 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +17 078 $ | 351 533 $ Poids 88 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 133 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 293 155 $ Poids 84 % |
| 6 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 415 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 329 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 348 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 1828, rue Citadelle, Val-d'Or 2025-10-01 · 3 m · Vendu 400 000 $ (5 141 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-04-29 · 554 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 006 $ Poids 81 % |
| 10 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 421 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 201 954 $ Poids 81 % |
| 11 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 31 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 777 $ Poids 80 % |
| 12 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 429 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 284 133 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.