1784 Rue LE NORDIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
347 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 513 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062869615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
89008062869615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 50 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 290 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 532 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 380 487 $ Poids 91 % |
| 4 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 406 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 830 $ Poids 88 % |
| 5 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 390 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 433 395 $ Poids 86 % |
| 6 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 578 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 527 116 $ Poids 83 % |
| 7 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 379 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 448 975 $ Poids 82 % |
| 8 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 646 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 315 $ Poids 79 % |
| 9 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 358 $ Poids 73 % |
| 10 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 662 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 187 919 $ Poids 71 % |
| 11 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 386 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 493 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 867 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 454 585 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.