1791 Rue CITADELLE · Val-d'Or
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 103,5 m² · constr. 1973 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062869668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
89008062869668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 60 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 149 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 315 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 172 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 396 098 $ Poids 96 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 174 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 291 019 $ Poids 94 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 334 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 540 096 $ Poids 91 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 344 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 655 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 314 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 138 $ Poids 88 % |
| 7 | 1928, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-20 · 282 m · Vendu 481 000 $ (4 949 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 502 382 $ Poids 85 % |
| 8 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 306 688 $ Poids 85 % |
| 9 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 213 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 488 188 $ Poids 83 % |
| 10 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 515 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −1 791 $ | 127 831 $ Poids 83 % |
| 11 | 1943, rue Saint-Julien, Val-d'Or 2026-01-16 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 625 $ Poids 82 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 486 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 316 261 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.