1776 Rue LE NORDIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
315 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 232 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 172 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062869875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
89008062869875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 92 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 864 $ Poids 90 % |
| 2 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 316 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 527 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 202 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 595 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 522 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 429 996 $ Poids 83 % |
| 7 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 404 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 445 790 $ Poids 79 % |
| 8 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 289 $ Poids 77 % |
| 9 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 673 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 186 262 $ Poids 73 % |
| 10 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 394 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 489 195 $ Poids 73 % |
| 11 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 423 580 $ Poids 72 % |
| 12 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 674 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 922 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.