1783 Rue CITADELLE · Val-d'Or
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 295 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062869908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
89008062869908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 54 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 1 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 223 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 372 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 287 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 276 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 487 736 $ Poids 90 % |
| 5 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 441 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 464 688 $ Poids 89 % |
| 6 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 76 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 296 605 $ Poids 88 % |
| 7 | 84, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-22 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 352 378 $ Poids 87 % |
| 8 | 25, rue Sévigny, Val-d'Or 2026-07-16 · 305 m · Vendu 408 000 $ (4 250 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 750 $ Poids 87 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 387 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 286 670 $ Poids 87 % |
| 10 | 1725, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-02-27 · 191 m · Vendu 442 000 $ (4 633 $/m²) 95,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 459 481 $ Poids 86 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 546 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 110 331 $ Poids 85 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 152 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 272 867 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.