31 Rue CHABOT · Val-d'Or
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 110,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062871213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
89008062871213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 697 $ Poids 87 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 798 $ Poids 80 % |
| 3 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 257 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 400 766 $ Poids 79 % |
| 4 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 621 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 427 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 501 $ Poids 71 % |
| 6 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 607 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 539 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 053 $ Poids 70 % |
| 9 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 833 $ Poids 67 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 917 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 535 $ Poids 65 % |
| 12 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 203 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +51 563 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 559 887 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.