39 Rue CHABOT · Val-d'Or
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062871523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
89008062871523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 139 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 334 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 173 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 502 628 $ Poids 95 % |
| 3 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 421 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 581 $ Poids 91 % |
| 4 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 485 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 133 $ Poids 90 % |
| 5 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 497 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −11 777 $ | 106 771 $ Poids 88 % |
| 6 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 58 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −18 672 $ | 217 439 $ Poids 86 % |
| 7 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 492 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 444 002 $ Poids 85 % |
| 8 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 625 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 802 $ Poids 83 % |
| 9 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 715 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 750 $ Poids 78 % |
| 10 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 696 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 467 448 $ Poids 77 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 730 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 265 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 751 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 900 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.