40-42 Rue CHABOT · Val-d'Or
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062871839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
89008062871839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 170 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 503 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 348 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 596 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 195 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 463 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 530 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 402 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 571 606 $ Poids 75 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 857 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 513 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 268 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 447 056 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 565 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 495 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 211 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 617 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 173 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 432 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 129 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 580 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 967 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 459 800 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.