32 Rue CHABOT · Val-d'Or
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 77,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 185 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062872220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
89008062872220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 478 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 679 $ Poids 86 % |
| 2 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 155 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 381 331 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 167 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 431 588 $ Poids 84 % |
| 4 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 352 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 245 720 $ Poids 78 % |
| 5 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 539 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −18 692 $ | 181 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 125 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 623 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 287 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 636 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −26 393 $ | 308 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 414 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 654 $ Poids 74 % |
| 10 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 824 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 395 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 437 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 409 420 $ Poids 70 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2025-11-07 · 623 m · Vendu 293 000 $ (3 573 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 284 958 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.