154 Rue CHAUD-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 52,2 m² · constr. 1981 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062872812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
89008062872812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 226 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 844 $ Poids 63 % |
| 2 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 710 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 330 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 409 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 323 250 $ Poids 56 % |
| 4 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 316 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 387 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 658 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 363 245 $ Poids 43 % |
| 6 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 807 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −831 $ | 178 575 $ Poids 35 % |
| 7 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 946 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 866 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 385 970 $ Poids 33 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 346 $ Poids 33 % |
| 10 | 525, boul. Sabourin, Val-d'Or 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 294 250 $ (5 500 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 298 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 323 800 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 370 942 $ Poids 28 % |
| 12 | 1612, rue des Pins, Val-d'Or 2024-10-17 · 623 m · Vendu 270 000 $ (4 623 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 315 539 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.