156 Rue CHAUD-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 116,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062872823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
89008062872823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 553 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 081 $ Poids 90 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 579 089 $ Poids 88 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 159 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 412 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 434 277 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 183 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 332 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 480 268 $ Poids 70 % |
| 7 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 521 569 $ Poids 67 % |
| 8 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 458 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 436 584 $ Poids 66 % |
| 9 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 241 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 589 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 800 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 394 235 $ Poids 65 % |
| 11 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 660 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 348 455 $ Poids 64 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 347 993 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.