164 Rue CHAUD-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 103,9 m² · constr. 1981 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 351 500 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062872827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
89008062872827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 510 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 563 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 601 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 328 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 522 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 583 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 319 302 $ Poids 81 % |
| 6 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 632 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 303 167 $ Poids 80 % |
| 7 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 223 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 541 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 154 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 389 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 176 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 398 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 626 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 329 460 $ Poids 76 % |
| 11 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 437 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 055 $ Poids 76 % |
| 12 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 771 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 412 780 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.