174 Rue CURÉ-OUELLET · Val-d'Or
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 55,3 m² · constr. 1982 · terrain 283,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062873061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
89008062873061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 596 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 341 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 225 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 321 663 $ Poids 68 % |
| 3 | 1586, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-05-05 · 465 m · Vendu 316 000 $ (5 673 $/m²) 55,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 333 624 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 164 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 330 217 $ Poids 53 % |
| 5 | 1650, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-02-14 · 346 m · Vendu 340 000 $ (5 954 $/m²) 57,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 228 $ Poids 51 % |
| 6 | 1793, Place Cartman, Val-d'Or 2025-02-28 · 538 m · Vendu 322 000 $ (5 750 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 220 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 373 768 $ Poids 50 % |
| 7 | 275, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-26 · 689 m · Vendu 166 219 $ (2 837 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 803 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (6 442 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 972 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 843 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (6 559 $/m²) 58,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 437 $ Poids 46 % |
| 10 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 495 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 104 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 309, rue Courchesne, Val-d'Or 2025-03-20 · 827 m · Vendu 375 000 $ (6 591 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 957 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jean, Val-d'Or 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 373 500 $ (6 374 $/m²) 58,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 689 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.