176-178 Rue CURÉ-OUELLET · Val-d'Or
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 123,7 m² · constr. 1972 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062873063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
89008062873063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 74 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 275 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 569 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 341 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 506 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 294 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 068 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 495 532 $ Poids 87 % |
| 4 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 545 899 $ Poids 85 % |
| 5 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 353 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 55 050 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 702 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 493 939 $ Poids 74 % |
| 7 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 217 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 428 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 238 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 425 837 $ Poids 64 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 408 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 474 540 $ Poids 61 % |
| 10 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 361 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 607 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 737 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 407 015 $ Poids 57 % |
| 12 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2025-05-07 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 335 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 283 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.