182-184 Rue CURÉ-OUELLET · Val-d'Or
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 85,8 m² · constr. 1982 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062873077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
89008062873077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 73 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 304 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 471 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 335 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 529 625 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 196 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 365 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 314 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 112 279 $ Poids 86 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 623 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 291 894 $ Poids 84 % |
| 6 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 559 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 472 259 $ Poids 83 % |
| 7 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 501 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 500 654 $ Poids 83 % |
| 8 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 345 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 487 039 $ Poids 83 % |
| 9 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 511 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 549 198 $ Poids 83 % |
| 10 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 609 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 193 029 $ Poids 82 % |
| 11 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 558 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 226 702 $ Poids 82 % |
| 12 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 321 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 257 964 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.