189 Rue CHAUD-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 65,5 m² · constr. 1981 · terrain 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 197 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062873358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
89008062873358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 219 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 384 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 458 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 68 452 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 196 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 443 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 273 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 207 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 355 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 452 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 317 431 $ Poids 73 % |
| 7 | 253, rue Courchesne, Val-d'Or 2026-06-25 · 590 m · Vendu 350 000 $ (5 973 $/m²) 58,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 769 $ Poids 71 % |
| 8 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 497 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 343 921 $ Poids 61 % |
| 9 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 776 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 1498, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-02 · 500 m · Vendu 104 523 $ (1 659 $/m²) 63 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 631 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −2 613 $ | 112 615 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue Sylvestre, Val-d'Or 2025-11-24 · 965 m · Vendu 180 000 $ (2 651 $/m²) 67,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 209 678 $ Poids 56 % |
| 12 | 1722, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2025-06-17 · 178 m · Vendu 300 000 $ (5 367 $/m²) 55,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 760 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 347 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.