176 Rue CHAUD-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 111,7 m² · constr. 1981 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062873833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
89008062873833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 78 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 541 574 $ Poids 94 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 326 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 503 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 164 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 403 716 $ Poids 80 % |
| 4 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 225 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 567 564 $ Poids 79 % |
| 5 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 548 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 419 $ Poids 76 % |
| 7 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 126 $ Poids 74 % |
| 8 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 710 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 415 $ Poids 74 % |
| 9 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 155 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 427 892 $ Poids 74 % |
| 11 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 467 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 585 409 $ Poids 72 % |
| 12 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 579 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 314 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.