188-190 Rue CHAUD-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 87,6 m² · constr. 1982 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062873859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
89008062873859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 242 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 476 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 253 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 369 106 $ Poids 91 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 379 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 113 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 476 964 $ Poids 88 % |
| 5 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 320 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 492 435 $ Poids 88 % |
| 6 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 381 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 394 $ Poids 87 % |
| 7 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 502 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 228 917 $ Poids 86 % |
| 8 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 567 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 294 936 $ Poids 85 % |
| 9 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 597 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 194 946 $ Poids 85 % |
| 10 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 578 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 506 255 $ Poids 83 % |
| 11 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 555 267 $ Poids 83 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 483 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 501 018 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.