1787 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 71,3 m² · constr. 1971 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062874043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
89008062874043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 64 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 208 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 300 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 167 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 381 424 $ Poids 92 % |
| 4 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 406 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 314 326 $ Poids 89 % |
| 5 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 514 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 67 990 $ Poids 83 % |
| 6 | 1964, rue Chouinard, Val-d'Or 2025-12-01 · 716 m · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 853 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, Chemin Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-10-01 · 490 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 172 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 289 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 454 276 $ Poids 68 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 597 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 406 200 $ Poids 67 % |
| 10 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 885 $ Poids 67 % |
| 11 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 488 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 340 983 $ Poids 65 % |
| 12 | 250, rue Morissette, Val-d'Or 2025-08-27 · 205 m · Vendu 333 000 $ (5 228 $/m²) 63,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 353 723 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.