1781 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 140,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062874223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
89008062874223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 77 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 354 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 531 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 445 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 58 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 246 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 607 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue Canadienne, Val-d'Or 2026-06-09 · 606 m · Vendu 561 000 $ (4 244 $/m²) 132,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 529 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 203 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 605 831 $ Poids 75 % |
| 6 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 794 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 464 923 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 906 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 430 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 235 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 823 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-05-27 · 319 m · Vendu 469 000 $ (3 658 $/m²) 128,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 502 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 583 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 794 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −38 565 $ | 446 168 $ Poids 47 % |
| 12 | 1895, rue Saint-Denis, Val-d'Or 2025-04-02 · 805 m · Vendu 406 000 $ (2 970 $/m²) 136,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 432 867 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.