1773 Rue DUCHESNE · Val-d'Or
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 90,2 m² · constr. 1971 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062874413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
89008062874413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 65 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 270 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 233 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 458 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 324 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −9 421 $ | 108 615 $ Poids 93 % |
| 4 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 382 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 500 229 $ Poids 90 % |
| 5 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 514 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 457 911 $ Poids 88 % |
| 6 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 420 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 480 377 $ Poids 88 % |
| 7 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 484 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 220 016 $ Poids 87 % |
| 8 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 546 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 187 265 $ Poids 87 % |
| 9 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 563 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 644 $ Poids 86 % |
| 10 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 471 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 282 347 $ Poids 86 % |
| 11 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 582 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 557 883 $ Poids 85 % |
| 12 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 827 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.