192-196 Rue CHAUD-BOIS · Val-d'Or
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 103,5 m² · constr. 1982 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 316 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062874851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
89008062874851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 71 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 329 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 407 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 565 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 497 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 304 024 $ Poids 86 % |
| 4 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 475 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 495 119 $ Poids 85 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 184 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 524 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 636 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 413 963 $ Poids 81 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 515 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 330 436 $ Poids 81 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 466 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 319 228 $ Poids 78 % |
| 10 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 339 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 540 101 $ Poids 78 % |
| 11 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 633 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 370 655 $ Poids 78 % |
| 12 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 389 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 221 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.