1758 Rue THÉBERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062875807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
89008062875807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 61 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 132 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 489 862 $ Poids 96 % |
| 2 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 414 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 200 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 351 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 235 163 $ Poids 92 % |
| 4 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 363 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −589 $ | 116 744 $ Poids 91 % |
| 5 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 416 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 303 232 $ Poids 90 % |
| 6 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 474 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 490 285 $ Poids 90 % |
| 7 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 413 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 379 106 $ Poids 89 % |
| 8 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 347 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +2 515 $ | 515 130 $ Poids 89 % |
| 9 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 343 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 302 684 $ Poids 88 % |
| 10 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 309 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 550 702 $ Poids 86 % |
| 11 | 1577, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-07-07 · 495 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 454 933 $ Poids 86 % |
| 12 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 496 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 496 932 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.