1762 Rue THÉBERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 165,7 m² · constr. 1986 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062875809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
89008062875809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 305 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 350 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 661 452 $ Poids 69 % |
| 3 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 695 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 717 562 $ Poids 55 % |
| 4 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 580 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 64 775 $ Poids 54 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 545 871 $ Poids 51 % |
| 6 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 458 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 585 824 $ Poids 50 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 793 m · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 465 741 $ Poids 48 % |
| 8 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 624 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 550 235 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +60 479 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 271 997 $ Poids 33 % |
| 10 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 805 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −6 427 $ | 516 956 $ Poids 33 % |
| 11 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 470 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 752 644 $ Poids 31 % |
| 12 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 394 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 659 187 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.