1769 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 85,1 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 272 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062876348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
89008062876348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 53 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 272 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 509 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 196 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 453 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 1658, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-07-31 · 378 m · Vendu 288 000 $ (3 380 $/m²) 85,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 280 631 $ Poids 94 % |
| 4 | 1783, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-07-15 · 298 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 633 $ Poids 92 % |
| 5 | 1752, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-02-24 · 266 m · Vendu 265 000 $ (3 162 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 290 122 $ Poids 90 % |
| 6 | 1677, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-24 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 461 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 218 141 $ Poids 89 % |
| 7 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 351 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 465 $ Poids 88 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 275 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 326 193 $ Poids 88 % |
| 9 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 359 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −7 066 $ | 107 710 $ Poids 83 % |
| 10 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 370 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −8 411 $ | 200 055 $ Poids 83 % |
| 11 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 544 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 453 979 $ Poids 83 % |
| 12 | 1868, Place Cartman, Val-d'Or 2026-04-13 · 253 m · Vendu 503 000 $ (5 403 $/m²) 93,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 421 $ · Ajust. superficie −21 611 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 476 660 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.