1778 Rue THÉBERGE · Val-d'Or
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 178,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 425 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062876805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
89008062876805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 89 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 309 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 405 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +64 301 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 688 616 $ Poids 51 % |
| 3 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 574 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 567 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 651 m · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 743 992 $ Poids 47 % |
| 5 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 409 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 679 339 $ Poids 36 % |
| 6 | 238, rue Paradis, Val-d'Or 2025-05-30 · 698 m · Vendu 560 000 $ (2 694 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 550 847 $ Poids 35 % |
| 7 | 106, rue des Sapins, Val-d'Or 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (7 157 $/m²) 148,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +106 285 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 317 804 $ Poids 26 % |
| 8 | 875, rue Lévis, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 346 756 $ (2 039 $/m²) 170,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +34 676 $ | 418 443 $ Poids 23 % |
| 9 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 526 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 780 802 $ Poids 22 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 405 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +59 189 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 697 100 $ Poids 22 % |
| 11 | 424, Rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2024-05-29 · 821 m · Vendu 465 000 $ (2 589 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 545 305 $ Poids 21 % |
| 12 | 148, rue Roland-Audet, Val-d'Or 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 381 $/m²) 180,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 981 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.