1765 Rue LE MARQUIS · Val-d'Or
Valeur estimée
256 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 072 $/m² · 62,9 m² · constr. 1972 · terrain 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 133 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062877236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
89008062877236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 34 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 380 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 364 130 $ Poids 39 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 782 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −34 243 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 350 079 $ Poids 31 % |
| 3 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 85 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −36 298 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 454 546 $ Poids 10 % |
| 4 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 790 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 384 074 $ Poids 10 % |
| 5 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 652 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −34 769 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 353 284 $ Poids 7 % |
| 6 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 384 774 $ Poids 4 % |
| 7 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −43 028 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 364 653 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −57 759 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 361 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 338 622 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.