1758-1760 Rue PINS · Val-d'Or
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062877613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
89008062877613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 55 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 182 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 270 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 1755, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-30 · 316 m · Vendu 397 000 $ (4 010 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 370 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 270 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 982 $ Poids 89 % |
| 5 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 365 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 374 075 $ Poids 89 % |
| 6 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 310 $ Poids 88 % |
| 7 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 348 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 605 $ Poids 86 % |
| 8 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 364 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 803 $ Poids 86 % |
| 9 | 358, rue Belmont, Val-d'Or 2026-02-12 · 504 m · Vendu 119 418 $ (1 162 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −11 942 $ | 118 784 $ Poids 82 % |
| 10 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 282 $ Poids 80 % |
| 11 | 1664, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-05-14 · 282 m · Vendu 294 000 $ (3 114 $/m²) 94,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 285 436 $ Poids 79 % |
| 12 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 289 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.