1772 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
324 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 408 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
89008062878018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 553 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 559 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 351 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 566 861 $ Poids 84 % |
| 5 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 615 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 183 611 $ Poids 79 % |
| 6 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 256 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 458 $ Poids 79 % |
| 7 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 333 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 520 083 $ Poids 77 % |
| 8 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 462 957 $ Poids 76 % |
| 9 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 475 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 615 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 204 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 449 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 638 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 048 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.