1769 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
303 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 621 $/m² · 83,8 m² · constr. 1973 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
89008062878133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 42 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 586 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 171 128 $ Poids 78 % |
| 2 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 303 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 454 304 $ Poids 72 % |
| 3 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 586 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 191 783 $ Poids 72 % |
| 4 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 535 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 482 628 $ Poids 68 % |
| 5 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 759 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 211 950 $ Poids 68 % |
| 6 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 650 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 451 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 403 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 418 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 847 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 402 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 677 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 501 452 $ Poids 59 % |
| 10 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 665 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 395 039 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 503 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 127 $ Poids 58 % |
| 12 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 912 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 352 709 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.