1764 Rue LE MARQUIS · Val-d'Or
Valeur estimée
318 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 351 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 165 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
89008062878241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 527 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 168 $ Poids 87 % |
| 3 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 229 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 403 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 561 171 $ Poids 82 % |
| 5 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 569 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 183 611 $ Poids 81 % |
| 6 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 287 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 458 $ Poids 78 % |
| 7 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 042 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 458 $ Poids 78 % |
| 8 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 458 157 $ Poids 75 % |
| 9 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 569 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 204 226 $ Poids 75 % |
| 10 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 493 $ Poids 74 % |
| 11 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 733 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 239 510 $ Poids 73 % |
| 12 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 711 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 701 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.