1764 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
329 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 978 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 169 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
89008062878267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 47 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 275 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 939 $ Poids 93 % |
| 2 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 459 458 $ Poids 91 % |
| 3 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 286 $ Poids 90 % |
| 4 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 374 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 563 795 $ Poids 87 % |
| 5 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 420 514 $ Poids 79 % |
| 6 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 112 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 424 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 262-264, rue Miljours, Val-d'Or 2026-03-24 · 707 m · Vendu 550 000 $ (5 150 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 781 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 309 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, Chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-08-22 · 151 m · Vendu 456 000 $ (4 282 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 485 504 $ Poids 75 % |
| 10 | 112-114, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2025-07-21 · 209 m · Vendu 452 000 $ (4 232 $/m²) 106,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 366 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 486 456 $ Poids 71 % |
| 11 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 770 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 460 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 710 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.