1761 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
281 800 $
Plex (2-5 logements) · 4 302 $/m² · 65,5 m² · constr. 1974 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 142 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
89008062878373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 380 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −26 022 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 374 529 $ Poids 51 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 834 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 360 133 $ Poids 40 % |
| 3 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 737 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 393 135 $ Poids 15 % |
| 4 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 156 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −30 048 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 464 546 $ Poids 14 % |
| 5 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 601 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 360 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 599 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 150 912 $ Poids 9 % |
| 7 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 627 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −58 254 $ · Ajust. âge −10 962 $ | 408 867 $ Poids 9 % |
| 8 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 599 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 171 632 $ Poids 8 % |
| 9 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 763 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 191 937 $ Poids 7 % |
| 10 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 317 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −64 434 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 410 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 656 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −66 773 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 453 434 $ Poids 7 % |
| 12 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 393 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.