1752 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
311 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 660 $/m² · 85,1 m² · constr. 1984 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
89008062878627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 44 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 647 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 172 564 $ Poids 78 % |
| 2 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 364 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 483 052 $ Poids 74 % |
| 3 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 647 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 193 214 $ Poids 72 % |
| 4 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 598 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 516 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 621 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +10 963 $ | 478 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 809 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 224 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 602 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 419 197 $ Poids 64 % |
| 9 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 370 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 443 196 $ Poids 63 % |
| 10 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 659 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 532 264 $ Poids 61 % |
| 11 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 630 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 447 634 $ Poids 59 % |
| 12 | 1451A-1451B, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-26 · 929 m · Vendu 355 000 $ (3 905 $/m²) 90,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 423 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 374 772 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.