1749 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
320 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 521 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 180 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878733700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
89008062878733700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 46 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 583 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 514 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 620 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 179 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 565 $ Poids 80 % |
| 4 | 1832-1836, rue Cyr, Val-d'Or 2025-10-28 · 339 m · Vendu 462 500 $ (5 094 $/m²) 90,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 481 891 $ Poids 80 % |
| 5 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 620 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 199 711 $ Poids 76 % |
| 7 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 771 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 224 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 614 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 417 839 $ Poids 74 % |
| 9 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 593 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 478 123 $ Poids 73 % |
| 10 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 010 $ Poids 71 % |
| 11 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 434 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 521 418 $ Poids 69 % |
| 12 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 626 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 531 218 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.