1745 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
291 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 014 $/m² · 72,5 m² · constr. 1975 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
89008062878863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 333 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 394 129 $ Poids 75 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 809 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 379 003 $ Poids 63 % |
| 3 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 699 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 946 $ Poids 29 % |
| 4 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 631 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 374 914 $ Poids 23 % |
| 5 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 174 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 248 $ Poids 22 % |
| 6 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 955 $ Poids 16 % |
| 7 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 409 675 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.