1741 Rue LE BARON · Val-d'Or
Valeur estimée
319 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 210 $/m² · 99,4 m² · constr. 1974 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062878983700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
89008062878983700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 45 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-01-26 · 145 m · Vendu 350 000 $ (3 497 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 382 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 1671 et 1673, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-22 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché −2 167 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 436 702 $ Poids 88 % |
| 3 | 1924-1926, rue Chouinard, Val-d'Or 2026-06-30 · 457 m · Vendu 569 000 $ (5 514 $/m²) 103,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 569 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 536 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 1883, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-07-10 · 358 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 923 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Laroche, Val-d'Or 2026-03-24 · 495 m · Vendu 200 000 $ (2 066 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 557 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 221 243 $ Poids 85 % |
| 6 | 1574, boulevard Forest, Val-d'Or 2026-06-15 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 896 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 400 222 $ Poids 82 % |
| 7 | 1944, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-07-21 · 603 m · Vendu 552 000 $ (5 854 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 531 047 $ Poids 81 % |
| 8 | 1956-1960, Place Cartman, Val-d'Or 2026-01-16 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 247 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 144 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 452 025 $ Poids 79 % |
| 9 | 1583-1585, rue Lafleur, Val-d'Or 2026-05-28 · 701 m · Vendu 515 000 $ (5 069 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 599 $ Poids 78 % |
| 10 | 1840, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-12 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 640 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 086 $ Poids 75 % |
| 11 | 1564-1566, Boulevard Forest, Val-d'Or 2025-12-18 · 594 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 429 489 $ Poids 72 % |
| 12 | 275, rue Dupuis, Val-d'Or 2025-12-08 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 373 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 462 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 458 151 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.