1768 Rue LE NORDIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
280 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 433 $/m² · 63,3 m² · constr. 1973 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062879115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
89008062879115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 38 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 449 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 367 056 $ Poids 40 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 946 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −33 271 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 352 921 $ Poids 29 % |
| 3 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 700 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −36 625 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 386 666 $ Poids 11 % |
| 4 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −35 337 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 457 383 $ Poids 10 % |
| 5 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 495 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 355 476 $ Poids 8 % |
| 6 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 387 234 $ Poids 6 % |
| 7 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 365 457 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −56 838 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 364 696 $ Poids 3 % |
| 9 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −53 018 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 341 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.