1756 Rue LE NORDIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
308 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 138 $/m² · 74,6 m² · constr. 1978 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062879495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
89008062879495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 43 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 416 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 405 179 $ Poids 75 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 928 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 389 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 667 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 440 005 $ Poids 38 % |
| 4 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 667 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 419 661 $ Poids 33 % |
| 5 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 521 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 383 103 $ Poids 28 % |
| 6 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 493 921 $ Poids 23 % |
| 7 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 388 178 $ Poids 20 % |
| 8 | 88, rue Bouchard, Val-d'Or 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 784 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 400 824 $ Poids 18 % |
| 9 | 1673, chemin Sullivan, Val-d'Or 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 172 $/m²) 77,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 815 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 418 931 $ Poids 13 % |
| 10 | 349-351, rue Goulet, Val-d'Or 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 006 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 375 341 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.