1748 Rue LE NORDIQUE · Val-d'Or
Valeur estimée
289 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 837 $/m² · 75,4 m² · constr. 1971 · terrain 368,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 160 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062879735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
89008062879735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 40 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628-1630, rue des Pins, Val-d'Or 2025-10-01 · 396 m · Vendu 383 000 $ (5 053 $/m²) 75,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 393 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 14941496, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-01-06 · 917 m · Vendu 374 000 $ (4 857 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 372 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 378 566 $ Poids 61 % |
| 3 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-06-01 · 713 m · Vendu 198 626 $ (2 209 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché −897 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −19 863 $ | 161 848 $ Poids 43 % |
| 4 | 1544, rue Latulippe, Val-d'Or 2025-11-17 · 646 m · Vendu 438 500 $ (4 916 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 583 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 426 624 $ Poids 42 % |
| 5 | 258-260, rue Ménard, Val-d'Or 2026-01-15 · 713 m · Vendu 197 985 $ (2 202 $/m²) 89,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 313 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −19 798 $ | 182 533 $ Poids 40 % |
| 6 | 213-215, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-24 · 882 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 200 207 $ Poids 36 % |
| 7 | 1568, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-29 · 697 m · Vendu 495 000 $ (5 518 $/m²) 89,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 473 325 $ Poids 35 % |
| 8 | 1532, Boulevard Forest, Val-d'Or 2024-11-01 · 646 m · Vendu 346 000 $ (4 309 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 751 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 409 274 $ Poids 34 % |
| 9 | 92, rue Sylvestre, Val-d'Or 2024-09-04 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 584 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 253 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 374 212 $ Poids 29 % |
| 10 | 71-75, rue Parent, Val-d'Or 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 365 $/m²) 90,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché −2 190 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 420 747 $ Poids 28 % |
| 11 | 1781-1783, Rue des Pins, Val-d'Or 2024-04-19 · 275 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 469 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 482 719 $ Poids 23 % |
| 12 | 1013-1015-1017, 1ère Rue, Val-d'Or 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 781 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 389 786 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.