148 Rue ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 72,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062880352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
89008062880352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 49 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 302 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 418 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 367 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 472 562 $ Poids 89 % |
| 3 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 305 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 729 $ Poids 85 % |
| 4 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 597 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 817 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 339 487 $ Poids 72 % |
| 6 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 473 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 109 920 $ Poids 68 % |
| 7 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 693 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 154 $ Poids 63 % |
| 8 | 211, rue Massicotte, Val-d'Or 2025-07-17 · 607 m · Vendu 350 000 $ (5 022 $/m²) 69,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 369 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 340 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 015 $ Poids 59 % |
| 10 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 537 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 237 971 $ Poids 58 % |
| 11 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 752 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +935 $ | 195 394 $ Poids 57 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 759 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 318 901 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.