154-156 Rue ROY · Val-d'Or
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062880532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
89008062880532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 69 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 285 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 370 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 107 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 482 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 1723, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-29 · 581 m · Vendu 462 500 $ (5 280 $/m²) 87,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 477 454 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Morissette, Val-d'Or 2026-06-12 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 743 $/m²) 91,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 556 777 $ Poids 80 % |
| 5 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 703 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 638 $ Poids 79 % |
| 6 | 1585, rue Lamer, Val-d'Or 2026-06-19 · 631 m · Vendu 470 000 $ (5 228 $/m²) 89,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 477 999 $ Poids 78 % |
| 7 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 350 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 453 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 1942, rue Morin, Val-d'Or 2026-08-10 · 597 m · Vendu 570 000 $ (6 223 $/m²) 91,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 507 698 $ Poids 76 % |
| 9 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 552 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 255 794 $ Poids 76 % |
| 10 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 96 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +10 983 $ | 239 349 $ Poids 72 % |
| 11 | 1665, rue Larocque, Val-d'Or 2025-10-02 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 437 $/m²) 84,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 504 381 $ Poids 72 % |
| 12 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 756 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 341 362 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.