1630 Rue LEPAGE · Val-d'Or
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 117,8 m² · constr. 2013 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 350 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062880746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
89008062880746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 84 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 453 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 591 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 128 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 551 728 $ Poids 75 % |
| 5 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 216 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 463 140 $ Poids 73 % |
| 6 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 370 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 528 $ Poids 70 % |
| 7 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 80 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 649 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 712 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 46 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +320 $ | 60 403 $ Poids 60 % |
| 11 | 207, rue Landry, Val-d'Or 2025-07-28 · 665 m · Vendu 390 000 $ (3 454 $/m²) 112,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 039 $ Poids 59 % |
| 12 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 778 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.