1834 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 102,4 m² · constr. 1983 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 324 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
89008062882121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 72 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 503 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 1639, rue Lepage, Val-d'Or 2026-05-01 · 159 m · Vendu 557 000 $ (5 996 $/m²) 92,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 536 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 1836, Place Cartman, Val-d'Or 2026-05-28 · 575 m · Vendu 556 000 $ (5 628 $/m²) 98,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 564 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 661 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 329 195 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-05-08 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 867 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 399 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 1629, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-06-26 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 319 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 1733, rue Le Nordique, Val-d'Or 2026-07-22 · 690 m · Vendu 289 000 $ (2 943 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 303 850 $ Poids 79 % |
| 8 | 135, rue Roy, Val-d'Or 2025-12-02 · 140 m · Vendu 219 668 $ (2 347 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 493 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 257 176 $ Poids 77 % |
| 9 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 137 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 386 572 $ Poids 76 % |
| 10 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 376 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 524 541 $ Poids 76 % |
| 11 | 1888, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-05-27 · 483 m · Vendu 117 766 $ (1 279 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 485 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 123 481 $ Poids 75 % |
| 12 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 415 145 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.