1826 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 166,1 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
89008062882123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 86 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1649, rue Lawlis, Val-d'Or 2026-05-28 · 452 m · Vendu 117 078 $ (691 $/m²) 169,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 476 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −2 342 $ | 115 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2025-11-28 · 84 m · Vendu 629 000 $ (4 244 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 662 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Roy, Val-d'Or 2026-05-11 · 227 m · Vendu 64 000 $ (463 $/m²) 138,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 64 867 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 156 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 586 684 $ Poids 53 % |
| 5 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2026-04-30 · 966 m · Vendu 490 000 $ (3 480 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 536 767 $ Poids 44 % |
| 6 | 1951, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 130 $/m²) 157,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 705 388 $ Poids 43 % |
| 7 | 65, rue Sylvestre, Val-d'Or 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 812 $/m²) 138 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 466 303 $ Poids 36 % |
| 8 | 1623, rue Lepage, Val-d'Or 2024-10-18 · 144 m · Vendu 645 000 $ (4 400 $/m²) 146,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +42 897 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 753 524 $ Poids 33 % |
| 9 | 1895, rue St-Julien, Val-d'Or 2025-03-19 · 958 m · Vendu 515 000 $ (2 763 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 540 488 $ Poids 31 % |
| 10 | 1736, rue Ladouceur, Val-d'Or 2024-09-05 · 84 m · Vendu 579 000 $ (3 907 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 672 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 1617, rue Larocque, Val-d'Or 2024-09-26 · 454 m · Vendu 580 000 $ (3 149 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 648 217 $ Poids 30 % |
| 12 | 440, rue Alcide-Boudreau, Val-d'Or 2025-04-14 · 966 m · Vendu 428 500 $ (3 043 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 994 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 508 995 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.