1818 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 116 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
89008062882136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 82 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-11 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 846 $/m²) 113,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 1754, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-05-01 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 515 365 $ Poids 91 % |
| 3 | 1834, rue Lévesque, Val-d'Or 2026-04-16 · 271 m · Vendu 580 000 $ (4 704 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 580 578 $ Poids 88 % |
| 4 | 1703, rue de Ladouceur, Val-d'Or 2025-10-09 · 125 m · Vendu 401 500 $ (3 687 $/m²) 108,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 411 642 $ Poids 77 % |
| 5 | 1717, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-08-08 · 191 m · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 435 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 1577, rue Duchesne, Val-d'Or 2026-03-11 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 522 505 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, rue Chabot, Val-d'Or 2026-07-31 · 169 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 478 978 $ Poids 68 % |
| 8 | 1616, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-10-20 · 418 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 437 394 $ Poids 68 % |
| 9 | 406, rue Belmont, Val-d'Or 2026-03-20 · 765 m · Vendu 387 000 $ (3 600 $/m²) 107,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 393 155 $ Poids 67 % |
| 10 | 1622, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-01-19 · 621 m · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 349 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 1630, rue Lafleur, Val-d'Or 2025-05-30 · 242 m · Vendu 594 000 $ (5 130 $/m²) 115,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 588 194 $ Poids 66 % |
| 12 | 1748, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-05-29 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 091 $/m²) 101,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 793 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 348 640 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.