1810 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 5 627 $/m² · 75,8 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
89008062882138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 70 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 240 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 474 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 270 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 420 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 548 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +10 868 $ | 341 040 $ Poids 82 % |
| 4 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 469 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 497 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 331 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 990 $ Poids 76 % |
| 6 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 292 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 110 296 $ Poids 76 % |
| 7 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 342 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 74 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 508 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 319 703 $ Poids 75 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 730 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 442 374 $ Poids 75 % |
| 10 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 548 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −1 869 $ | 195 920 $ Poids 73 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 156 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 424 058 $ Poids 71 % |
| 12 | 250, rue Ménard, Val-d'Or 2025-12-05 · 424 m · Vendu 255 729 $ (3 100 $/m²) 82,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge −25 573 $ | 242 465 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.