1801 Rue LOUISE-LEMAY · Val-d'Or
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 75,7 m² · constr. 1983 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 293 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
062882649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
89008062882649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-d'Or
Vaut plus que 66 % des 16 254 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-03-23 · 291 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 476 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, chemin de la Baie-Carrière, Val-d'Or 2026-04-01 · 316 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 1745, rue Le Baron, Val-d'Or 2026-04-16 · 552 m · Vendu 310 500 $ (4 283 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 606 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 342 378 $ Poids 82 % |
| 4 | 1877, rue Cyr, Val-d'Or 2026-07-31 · 506 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 499 878 $ Poids 80 % |
| 5 | 1653, rue Duchesne, Val-d'Or 2025-09-17 · 249 m · Vendu 100 000 $ (1 294 $/m²) 77,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 731 $ Poids 77 % |
| 6 | 1801, rue Théberge, Val-d'Or 2026-04-29 · 349 m · Vendu 380 000 $ (5 630 $/m²) 67,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 416 609 $ Poids 76 % |
| 7 | 1499, rue Louise-Lemay, Val-d'Or 2026-06-16 · 298 m · Vendu 70 000 $ (1 048 $/m²) 66,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 496 $ Poids 76 % |
| 8 | 1683, rue Bellevue, Val-d'Or 2026-02-20 · 490 m · Vendu 299 000 $ (3 646 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 321 016 $ Poids 75 % |
| 9 | 1726, rue Citadelle, Val-d'Or 2026-06-25 · 728 m · Vendu 435 000 $ (5 444 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 444 277 $ Poids 75 % |
| 10 | 1925, rue Cyr, Val-d'Or 2026-01-13 · 589 m · Vendu 186 919 $ (2 296 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −935 $ | 196 740 $ Poids 71 % |
| 11 | 177, rue du Curé-Ouellet, Val-d'Or 2025-10-08 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 909 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 837 $ Poids 70 % |
| 12 | 288, rue Belmont, Val-d'Or 2025-10-15 · 576 m · Vendu 125 500 $ (1 595 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 629 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 138 502 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.